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房地产开发企业要如何对土地增值税进行税收筹划呢?(房地产开发企业税收筹划方法有哪些)

文章作者: 创业之家 | 发布时间:2021-10-30 13:20:49 | 浏览次数:128

很多没有接触过巨型项目的企业朋友们,在获得大片土地后,往往不知道该如何清算土地增值税——分期清算好,还是合并清算更好呢?


根据税务总局在2006年发布的土地增值税相关通知,我们可以了解到,在清算土地增值税时,应以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算;如果是分期开发的项目,就应以分期数量作为单位,分期清算土地增值税。


不过在实际操作中,因为各地实际情况不同,税务机关的执行方式主要有以下四种情况:


如果企业开发的地产属于发改委立项单位确定的项目,那就根据发改委的要求来确定土地增值税清算单位;


通过规划部门审批,拥有《建筑用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的土地开发项目,应由规划部门来确定其土地增值税的清算单位;


根据《预售许可证》来确定开发项目土地增值税的清算单位;


如果企业的房地产开发项目周期超过了三年,企业可根据实际开发进度,将核算中相对独立的部分进行分期清算。


根据政策和地方税务机关的执行方式,我们可以得出这样的结论:如果企业的土地开发项目的周期比较长,那么就会导致房屋的销售价格前期和后期差异非常大,就增长速度而言,开发成本也远远追不上房屋销售价格的增长,因此如果是这种项目,企业最好采用合并清算土地增值税的方式,这样对企业比较有利。


当然,房地产企业土地增值税税收筹划不止分期清算与合并清算的选择这么简单。税收筹划的开展时间点不恰当;筹划人员不够专业,能力不足以胜任税收筹划事务;筹划人员不专业还会导致一个问题,把握不住政策或者对政策理解不足。

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