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房地产税试点要来,为什么很多炒房客都特别慌(房地产税和房产税的区别)

文章作者: 创业之家 | 发布时间:2021-10-21 15:29:27 | 浏览次数:38

为什么很多一线城市炒房客开始抛售多余房产呢?

据第一财经报道,“近期有一部分手中持有多套房的业主,原本都把房子放在我们这边租,现在要提前解约,宁愿赔付违约金。据他们说,现在急着要把房子卖掉。”一家市场份额较大的房屋租赁机构内部人士称。

而截至10月19日,北京二手房挂牌量为8.94万套。而之前的6月~8月,链家挂牌数据分别为7.66万套,7.81万套,8.26万套。也就是说,三个多月时间,北京的二手房挂牌量增加了一万多套。

在广州,9月1日链家网上的二手房挂牌数字是8.3万套,10月19日的数字是9.13万套,一个多月增长了8000多套。进入10月,二线城市佛山的二手房挂牌量也首次突破7万,相比两个月前增加了5000多套。

一边是挂牌数量激增,另一边是成交量暴跌。

据统计,今年以来,全国房地产调控已经超过500次,9月调控次数达62次。尤其是近几个月针对二手房的调控成为主要方向,多个城市发布二手房成交参考价机制,效果正在显现。

据中原地产首席分析师张大伟介绍,多地二手房成交量显著下跌。今年9月份,深圳成交二手住宅1765套,环比减少13.6%;成交面积169252平方米,环比减少13.4%。北京二手房成交量为12575套,环比下降21%。上海二手房成交套数为11000套,环比下降约40%。

日前,《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出,在依法保护合法收入的同时,要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入,完善个人所得税制度,规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。

在业内人士看来,最新一次提及房地产税,还是传递出一些不一样的信号。“相比此前基于财税政策改革等角度的提法,此次提及房地产税的立法、改革和试点,考虑的站位要更高,即在共同富裕的完成中,有一环节是需要通过房地产税的试点来进行的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康看来,深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程,可先加入试点范围进行“动真格”改革。一方面,用市场化手段代替行政调控手段,解燃眉之急。另一方面,可给其他地方和全局配套改革探索更好的案例经验。

“要发挥房地产税防抑炒房、减少空置、调节收入分配与财产配置、遏制收入悬殊两极分化的作用。”贾康说。

中国财政学会绩效管理专委会副主任委员张依群表示,近期,财政部多次提及房地产税问题,资本市场对房地产市场的调整变化也越发敏感,无论是“房住不炒”还是“共同富裕”,都显示房地产税试点的推进速度会进一步加快。避免住房资源闲置浪费和“怪圈”循环,房地产税政策出台是必然结果,现在只是时间上的问题。

另外,深圳楼市哑火之后,深圳人最爱团建的惠州,楼市也开始割肉放血了,有财经博主爆料,现在的惠州楼市非常魔幻,二手房直接打骨折,17年买的房子,原价根本卖不掉,而且还得折价近100万卖,首付都亏完了,新房也很惨淡,开发商已经推出首付无息贷款,20万不到就可以买套房,只要你还月供就行,相当于求着你来买房,某楼盘为了促销,甚至给中介开出了21%高佣金

房地产税试点要来,一线炒房客慌了:抛售多余房产?惠州楼市也“魔幻”:打“骨折”也卖不掉房地产税试点要来,一线炒房客慌了:抛售多余房产?惠州楼市也“魔幻”:打“骨折”也卖不掉房地产税试点要来,一线炒房客慌了:抛售多余房产?惠州楼市也“魔幻”:打“骨折”也卖不掉

多数中介扛不住了

10月20日,中原地产内部下发文件称,“受市场持续低迷,为了保留核心资源度过寒冬,集团决定调整内地业务规模与架构,所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩,目标在第四季度达到收支平衡。”

据澎湃新闻报道称,上海中原正逐步关停部分门店,目前剩余中介门店在300家上下。而在市场上升期,其拥有的线下门店约400余家。

上述文件指出,合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波七家分公司内部编制调整为事业部形式经营,需要大幅削减经营规模。

一份微信截图显示,对于连续3个月以上无业绩人员,上海中原地产要求这部分人员立刻转为无底薪或劝退处理。另外,本月开始,1-4级人员,月业绩低于1000元的无底薪处理,店董级以上月人均业绩不达标将直接对管理人员进行降薪。

其中,月人均业绩低于5000元,全额底薪打七折;月人均业绩低于1.2万元,全额底薪打八折;月人均业绩低于2万元,全额底薪打九折。

10月11日晚间,某社交网络平台上传出关于贝壳找房上海研发团队被优化,裁员补偿为“N+3”的传闻。对此,贝壳回应称,今年以来,行业环境发生较大变化,公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。

但据《国际金融报》表示,此番贝壳上海人员优化的范围远不止研发,而是包括研发和金融在内的贝壳上海分公司中的多个部门。不过,金融和研发只是调整人数较多,也并非涉及整个部门。

国家统计局最新数据显示,9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。其中,二手房房价降温明显。从环比来看,一二三线城市二手房房价均出现负增长,分别为-0.4%、-0.1%、-0.2%。从同比来看,各线城市二手房房价涨幅均有收窄。

房地产税与房产税的区别

  房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

  由以上定义可以看出,房地产税和房产税是有区别的,确切的来说,房产税是在房地产税的范畴之内。

  房地产税与房产税最大的区别在于:房产税作为财产税,其征税对象为房产,而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是:一个财产税税种,两个财产主体。而房地产的财产主体有两个:房屋属于卖方人,而脚下的土地却属于国家,拿住宅来说,只有70年使用权,并没有实际拥有权。

  房地产税初稿成型

  到现在,房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

  房产税、房地产税,一字之差,不少人对此多有混淆。有专家认为,不管二者有多大差别,征收都是对社会的进步。而似乎房地产税比房产税更有意义。房产税征收都有很多好处,而房地产税可能会打破房屋产权70年的年限,更有进步。当然现在土地出让金等问题尚需完善。

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